近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年12月30日

有业内人士认为，降低房价下跌城市首套房贷利率下限，将有助于支持刚性和改善性需求。

住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视专访时也表示：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

根据机构数据统计显示，天津完全符合首套房贷利率下调的要求。

这意味着，刚刚将首套利率回调至4.1%，根据最新政策，将再度下调至3.9%。就此，凤凰网房产从建设银行、工商银行、农业银行了解到目前天津首套房贷利率均为3.9%。其中，有银行表示“刚刚接到通知”。

元旦三天天津二手房市场出现了成交小高峰，根据贝壳天津二手房指数显示，1月2日成交310套更是刷新了2022年的纪录。据了解，其中有不少刚需是因12月底首套利率政策优惠接近尾声，为了能拿到首套-40的基点才及时入市。

也有业内人士认为，降低购房成本楼市将迎利好，楼市活跃度有望提升。

住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者采访时表示，“我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。”

接下来，将进入楼市传统的金三银四，市场将如何发展，值得期待。

编辑：广州明生医药有限公司

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