新一轮放松限购？先看深圳非核心区、广州放开限购后楼市表现！

房地产深圳,限购 02-16

2024年9月末，北上广深先后出台楼市政策，深圳部分放松了限购形成了两个圈，一个是外地人买不了的限购的核心圈，一个是外地人可以直接买的放松限购的非核心圈。

而广州更是直接在这次政策出台中，直接全面放开了限购，外地人想买哪里买哪里，想买几套买几套。

近日，新一轮放松限购的话题开始频繁出现在网络，我们借这个话题，来一起聊聊2024年10月后，广州全面放开限购和深圳部分放松限购后一些各区的市场表现。

大湾区只有深圳，没有全面放开限购！但市场提振效果很显著

首先，对标一下深圳大湾区。从去年10月开始，放眼整个大湾区，除了深圳部分区域之外，已经都不限购了。

在这个前提下，我们再来看看2024年大湾区9城的楼市成交表现：

1、大湾区9市新房市场，大多数在2024年都不好过

佛山、珠海、江门、中山、惠州的成交量相比于2023年都出现了明显的减少：佛山成交44527套，下降了18%；珠海成交18531套，下降了16%；江门成交30094套，下降了36%；对于更加依赖深圳客购买力的中山和惠州，成交量分别减少了3成和4成，成交分别20493套、39380套。

2、广州、东莞算是保住了市场，只有深圳打出了“回马枪”

广州成交72020套，较2023年微跌了4%，东莞成交26234套，上涨4%，两个城市的二手房成交也基本保持住了，广州成交109335套，微涨0.3%，东莞成交26845套，略跌7.6%。

只有深圳2024年新房、二手房成交是较2023年又明显的上涨势头，深圳新房成交37972套，上涨20%，二手房成交54487套，大涨66.3%。

通过这么一比，你就会发现，深圳政策的提振市场的效果其实是最明显的。

去年全面放开限购的广州，市场表现如何呢？

当然，广州发布的政策力度比深圳要大得多，也是非常有效的。2024年四季度广州商品住宅成交28341套，为近两年来的季度最高值。在2024年10月（10463套）迎来高峰点，12月成交继续翘尾（10670套）。

但是拉长到2024年全年，全年商品住宅成交约72020套，较2023年略有下滑，较于2022年已有显著提升。

广州全面放开限购后，房价走势较为复杂，不同区域、不同市场的表现是有明显的差异的。

新房市场方面，2025年2月广州全市新房报价35564元/平，环比波动-1.53%。

核心区域下跌较为明显，如天河区报价78386元/平，环比-4.44%，海珠区报价77804元/平，环比-1.11%。但是部分区域有上涨，比如花都区报价18442元/平，环比0.50%；黄埔区报价38976元/平，环比0.10%；南沙区报价26785元/平，环比0.20%；从化区报价13068元/平，环比0.10%。

当然，广州和深圳其实也有许多不同之处：

首先，其实深圳的都市圈区域要比广州的大，深圳的都市圈区域包括福田、罗湖、南山、前海等区域，仅这几个区域的面积总和就已超过广州划定的主城区面积。

其次，广州虽然建成区较大，但是繁华区域相对集中；深圳城市发展更为紧凑，功能区相对集中，都市圈区域其实在建成区中所占比例更大。

最后，深圳和广州的发展，2024年全年深圳GDP达到36801.87亿元稳居前三，但是广州31032.50亿元被重庆超越，跌落至第5名。

这些因素也都将影响房地产市场，因此，广州“全面取消限购”后的市场表现，也不能完全照搬给深圳。

深圳部分放松限购后，新房市场非核心区成交猛增

我们再来谈谈，深圳部分放松限购的楼市表现。

数据表现上，2024年，确实除了南山这个在核心圈的新房成交同比去年涨了149%外，其他四个成交量增加的区域都在核心圈外，分别是龙岗、龙华、光明。

2024年龙岗区成交7531套新房住宅，同比增加50.7%；2024年光明区成交6186套新房住宅，同比增加45.5%；2024年龙华区成交7709套新房住宅，同比增加33.0%。