市场周期：2024年5月27日至6月2日

出品时间：2024年6月3日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月27日至6月2日）北京新房、二手房住宅网签数据均呈上涨趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨6.08%，二手房住宅环比上涨6.83%。从5月整体住宅网签数据来看，新房住宅环比下降7.6%，二手房住宅环比上涨0.22%。

土地市场方面，北京正式挂牌3宗地，分别为东城金鱼池0101地块、昌平土城新村0002等地块以及大兴新城西片区一期0406-0003等地块。

数据端：

本周（5月27日至6月2日）北京市场新建商品房网签2190套，面积约19.14万平方米。其中，新建商品房住宅网签838套，环比上涨6.08%；成交面积约10.63万平方米。单日网签方面，5月31日最高，新建商品房住宅网签套数为184套。

2024年5月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年5月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月27日至6月2日）累计网签4079套，面积约35.37万平方米。其中，二手房住宅网签3630套，环比上涨6.83%；成交面积约32.24万平方米。

2024年5月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年5月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京5月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交8813套，网签面积约62.11万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3207套，环比下降7.6%，同比下降38.61%；网签面积约36.09万平方米。

二手房累计成交14072套，网签面积约122.64万平方米。其中二手房住宅成交总套数为13383套，环比上涨0.22%，同比上涨3.09%；网签面积约113.16万平方米。

2023年1月-2024年5月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

政策端：

全国政策

金融监管总局：要促进金融与房地产良性循环

5月27日，金融监管总局召开党委会议，研究部署《防范化解金融风险问责规定（试行）》贯彻落实举措。会议强调，要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

财政部拟支持15市实施城市更新

5月31日，财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获得财政部支持实施城市更新行动。15个城市为（按行政区划排序）：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

本地政策

北京进一步推动老旧低效楼宇更新

5月29日，北京市住建委发布了关于对《老旧低效楼宇更新实施办法（试行）（征求意见稿）》公开征集意见的公告，提出低效楼宇更新应实现功能提升、品质提升、效益提升，推动存量空间资源能用尽用，强化复合利用，鼓励将低效楼宇更新改建为停车设施，开放共享楼宇空间等，织补城市功能，提高产业承载力。

楼盘端：

中建·玖玥府举办人居美学设计论坛

5月30日，中建·玖玥府举办“超凡创想，与美相玥”人居美学设计主题论坛。论坛现场，HZS创始人思图德、里表都会创始人王铮健、中建玖合北京区域设计总监李行言、中建玖合北京区域营销总监刘琨等多位建筑与设计领域嘉宾共同探讨建筑美学、设计理念以及人居生活的未来趋势。

土地端：

北京挂牌3宗预申请宅地 总起始价约56亿

5月28日，北京市规划和自然资源委员会新挂牌3宗预申请住宅用地，其中1宗位于东城区，2宗位于大兴区，3宗地总面积约13.96万㎡，建筑规模约26.41万㎡，总起始价约为56.33亿元。

东城区金鱼池二期0101地块，土地面积约3028平方米，建筑控制规模不大于5550平方米，地块起拍价格2.7亿元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格3.375亿元。

大兴新城西片区一期0406-0003等地块，土地面积6.7万平方米，建筑控制规模不大于 11.95万平方米，地块起拍价格21.46亿元，设定土地合理上限价格约为24.679亿元。

大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地，土地面积6.94万平方米，建筑控制规模不大于 14.4万平方米，起拍价格32.17亿元。

北京3宗住宅用地转正 总起始价44亿元

5月30日，北京市规自委正式挂牌3宗住宅用地，分别位于东城区、昌平区以及大兴区，3宗地总起始价为44.02亿元，总占地面积13.64万平米，总建筑面积28.05万平米。分别为东城金鱼池0101地块为F2公建混合住宅用地、昌平土城新村0002等地块以及大兴新城西片区一期0406-0003等地块。

房山良乡大学城1宗地上架预申请

5月31日，北京市规划和自然资源委员会发布信息显示，房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块上架预申请。该地块土地面积约48345.71平方米，建筑控制规模不大于90571.42平方米，地块起拍价格16.44亿元。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格18.906亿元。

编辑：广州明生医药有限公司

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