市场周期：2023年11月6日至11月12日

出品时间：2023年11月13日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月6日至11月12日），北京新房、二手房住宅成交量环比持续下跌。其中，新房下跌幅度超过10%，二手房下跌幅度低于新房。

政策方面，相关媒体称北京将“取消地价上限”，但随后北京规自委否认了这一说法，并称继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。土地市场方面，昌平区与房山区分别发布一则用地预申请公告，涉及朱辛庄0022、0027地块。

数据端：新房、二手房住宅成交量持续下跌

本周（11月6日至11月12日）北京市场新建商品房网签2334套，环比下降约39.97%；面积约17.18万平方米，环比下降约32.08%。其中，新建商品房住宅网签1065套，环比下降约11.69%；成交面积约11.44万平方米，环比下降约16.20%。单日网签方面，11月8日最高，新建商品房住宅网签套数为349套。

2023年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2023年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月6日至11月12日）累计网签3129套，环比下降约5.67%；面积约27.40万平方米，环比下降约3.38%。其中，二手房住宅网签2805套，环比下降约5.62%；成交面积约25.69万平方米，环比下降约1.70%。

2023年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2023年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：将适时调整优化房地产政策 促进房地产市场平稳健康发展

11月9日，央行发布《中国区域金融运行报告（2023）》。《报告》指出，央行将全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作；适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展；保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。

北京政策

北京市规自委：“取消地价上限”消息不实，继续坚持“房地联动”

11月7日，针对“北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限”的消息，北京市规划和自然资源委员会表示，北京“取消地价上限”为不实消息。北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。

楼盘端：

十八里店新盘案名曝光：保利·朝央和煦

11月9日，位于朝阳区东四环旁的十八里店1303-678地块，案名正式发布：保利·朝央和煦，与石景山的保利·璟山和煦同为“和煦”系产品线。

据悉，该项目共规划7栋住宅，户型面积段为120-170平米三居至四居产品，120平米三居为洋房，130-170平米四居为小高层，指导价7.8万/平米。

元玺营销中心盛大开放

11月11日-12日，元玺营销中心盛大开放暨脱硫车间潮流艺术展圆满举办，继元玺案名首发后，再次引发市场关注。

据悉，该项目由2块居住用地及1块多功能用地组成，其中居住地块，限高80米，共14栋住宅楼，11-24层，另有6栋配套楼，期房7.8万元/平米，面积段在120-195平米之间。

土地端：

昌平挂牌1宗预申请宅地 起始价42.7亿元

11月7日，北京市规自委挂牌1宗预申请用地，位于昌平区史各庄街道、沙河镇，昌平区回龙观街道，土地面积65662.413平方米，建筑控制规模≤186128.209，交易起始价42.7亿元。

其中0022、0027地块为R2二类居住用地，总用地规模42967.248㎡，总地上建筑规模108964.648㎡，容积率分别为2.6、2.5，控制高度60米，销售指导价6.6万/㎡（浮动8%）。

房山区挂牌1宗预申请宅地 起始价12亿元

11月10日，北京市规自委挂牌1宗预申请用地，该地块属于房山区长阳镇与拱辰街道，编号为京土储预（房）〔2023〕068号，交易起始价12亿元。

该地块为房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块项目R2二类居住用地，土地面积34067.892平米，建筑控制规模≤64113.761平米。其中0011地块土地面积18572.029平米，建筑规模≤31572.449平米，容积率1.7、控高24米；0023地块土地面积15495.863平米，建筑规模≤32541.312平米，容积率2.1、控高36米。

证件端：

11月6日-11月12日，北京共计4盘取得预售证，包括北京国贤府、万科东庐、紫金书院四期以及京投发展·森与天成，共涉及2046套住宅房源。

编辑：广州明生医药有限公司

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