外地“生面孔”，正在北京市土地交易大厅上演越来越多的高光时刻。

10月18日的两场土拍，是外来房企的主场。前有“建筑防水龙头”东方雨虹，从一众本地央国企中杀出，摇得丰台南苑热门地块。后有山西企业山西建投，兵不血刃拿下通州宋庄地块。

巧的是，两家房企在土拍现场没举过一次牌，却成为了最后的赢家，充满了戏剧性。凤凰网房产对此进行了全程直播报道。

01

如果要梳理，2023年北京供地中的丰台热门地块，丰台南苑地块必占其一。

一方面是不错的地块条件。丰台南苑地块北侧紧邻的南苑湿地公园，规划面积17.5平方公里，足足有2450个足球场大小。

其余生活配套也没有明显短板，新宫地铁站、万达广场（槐房店）、南苑医院等均距离地块1公里多。

丰台南苑地块周边配套

另一方面也更重要的，就是充足的利润空间。地块上限楼面价4.89万/平，指导价7.8万元/平，和周边新盘对比，建发·璟院网签均价7.98万/平，森与天成即将开盘，预售价8万元/平，基本都有着2000元/平的倒挂。

也就是说，地块将近3万元的理想利润差不难实现。二手房标杆中粮天恒·天悦壹号更是达到了9万元/平。

丰台南苑地块实拍

北京每年待拍的地块很多，但真正的好地块，其实并不多。也因此，丰台南苑地块吸引了8家房企报名，华润、中海、首开等本地老大哥均在列。

本以为会有一场惊心动魄的“八子夺嫡”。意外的是，竞拍开始后，仅有首开和天恒积极举牌，偶尔有京能、城建叫价。最终在摇号环节，是现场没举过一次牌的东方雨虹胜出。以40.135亿元拿下丰台南苑地块，溢价率15%。

这样的结果，或许是近期屡遭不顺的东方雨虹的一丝安慰。业内称“防水一哥”的东方雨虹，曾参与北京奥运村、鸟巢、水立方等项目建设，市值一度高达百亿。

但近一个月来，东方雨虹股价一度走低，2023年市值蒸发226亿元。董秘张蓓因此朋友圈连问12个“为什么”，引发热议。

张蓓朋友圈发文

一个月前，四川东方雨虹的经营范围发生了变动，增加“房地产开发经营”。据凤凰网房产统计，仅6月一月，东方雨虹就参与了5次北京热门地块的竞夺。

有趣的是，在面对媒体记者“公司报名北京土拍，是否是有进军房地产的打算？”的提问时，东方雨虹方面曾回应表示：“公司持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务。”

02

在东方雨虹之后，山西企业也梅开二度，在北京再次拿地。

地块位于通州宋庄，近邻北塘艺术区和东地艺术区。周边比较偏僻，仅有公交和一些小型超市。销售指导价4.7万元/平。东侧的在售新房金地|北京壹街区顺销中，网签均价4.5万元/平。

地块仅获山西建投和厦门国贸两家报名。但在土拍现场，两家都未出价，最终由山西建投以13.04亿元的总价拿下，折合楼面价2.28万元/平。

天眼查显示，山西建投投资集团有限公司由山西省国有资本运营有限公司和山西省财政厅共同控股。

03

外地“马甲”进京络绎不绝，但这样频频斩获优质土地的现象，未来可能会很难再见到。

据经济观察网报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

目前，已有多城落地实施”取消地价上限”。据小道消息，北京也在研讨。

某房企投拓人士，对此进行了分析并持欢迎态度。该人士称，如果规则改成纯拍地价，一是政府在土地收益上会有提高，二是“价高者得”，财力和实力相挂钩，可以保障更多有实力的房企拿地，变相保证住宅质量。

该投拓人士还称，现在各家房企在京拿地意愿还是很强的。目前全国房地产市场正在转向重点城市化，各家房企调整收缩拿地战略。北京作为北方的第一大城市，受到重点关注。

编辑：广州明生医药有限公司

标签：地块,丰台,万元,北京,山西,南苑,的是,亿元,地价,两家,通州,山西省,楼面,土地,热门