2023年以来，外来房企屡屡进京拿地，正在成为北京土地市场的新话题。前有大华以不到3%的中签率拿下朱辛庄0028地块，刷新北京土地市场新纪录，后有成立仅1个多月的上海成通京置业，将朝阳十八里店地块收入囊中。

还有成都鸿哲、上海润哲宏升、太原萃丰……以至于在结果出来时，很多地产人都在互相询问：“是谁？这家房企是谁？”

而这样的情况，再一次在今天的土拍竞夺中上演。

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10月10日，北京土拍市场上新2宗地块。其中房山区拱辰街道地块获4次报价，龙湖、华润、中海、金汇海参与竞夺。除金汇海外，其余都是深耕北京楼市多年的央企和实力民企。

过程中，华润、龙湖交替举牌，中海间断应声，但整体进度并不积极，很多次都是在最后时刻才迎来下一次叫价。可以看出，开发商们对拱辰街道地块的热情并不是很高，都在避免竞到现房面积环节。

在总价接近触顶时，金汇海出手，最终以15.1亿元的总价将拱辰街道地块收入囊中，折合楼面价1.68万元/平，溢价率10%。终于打破了房山近两年“底价卖地”的尴尬局面。

从地块条件来看，房山拱辰街道位于长阳板块和大学城板块之间，周边配套成熟，距离地铁站仅约800米，交通便利。

地块指导价4.5万元/平，周边热卖的新房，中建房山·国贤府4.5万/平，北京建工·揽星宸3.7万/平，缝差利润至少2万元起，比较充足。周边二手房多为2000年初的老旧小区，均价集中在2.8-3.2万元之间。2018年建成的水岸壹号均价4.8万元/平。

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金汇海是谁？

从天眼查上看，这家成立于2010年、击败了91%山西同行的房企，似乎并不是哪家房企的“马甲”，而是真真切切的“黑金”老板进京。

山西金汇海房地产开发有限公司的法人温锦奎，同时也是山西西海峰煤业有限公司的法人代表、执行董事兼总经理。

同时，金汇海由山西金泉能源集团有限公司100%控股。金泉能源已连续五年获得“山西省民营百强企业”称号。

从结果来看，“生面孔”竞得地块后，大部分还是由北京本地房企负责后续开发。如竞得亦庄X47地块的中皋置业，和招商联合开发，打造亦庄又一改善大平层——招商玺。而斩获顺义新城第2街区的石家庄创世纪，也由龙湖操盘，建起龙湖·御湖境二期。

但如此操作的多为热门地块，而从举牌过程以及最终结果来看，拱辰街道地块的热度一般，或许后续就是由山西金汇海进行开发。

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外地房企进京拿地热，从2023年初就已开始。山西“煤老板”虽然今日才成功分得一杯羹，但在此前土拍中，其实有已经有不少山西房企加入抢地大军。

名头响亮的如太原萃丰，注册次日即报名拿地，根据股权穿透，太原萃丰置业有限公司最终的受益人为张亚平。

作为东辉能源的实控人，张亚平有着“山西隐形富豪”之称。张亚平究竟有多“富”？据媒体报道，东辉集团在吕梁拥有3个煤矿，总资产规模达到约60亿元。

作为首个走出国门收购的山西民企，东辉集团早在2013年曾斥资1.6亿澳元，全面收购一家澳大利亚的上市公司。在2022年每日优鲜陷入危机时，东辉集团宣布对其进行2亿元股权融资。东辉集团下属的西坡煤业，还是太原农商行的第三大股东。

“煤老板”终于成功进京，未来成绩如何？无疑值得期待。

此外，今日竞拍的另一宗密云区水源路地块，仅获1次报价，被住总以4.9亿元底价成交。预计未来将打造别墅产品。

据悉，10月后续出让的地块中，丰台区将唱“主角”，五席占四。“新手保护期”是否会继续？丰台南苑棚改等热门地块又将花落谁家？凤凰网房产将持续跟进报道，敬请关注。

编辑：广州明生医药有限公司

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