2023年开年，全国各地楼市似乎都苏醒了，石家庄也不例外，市场初现回暖迹象。统计局发布的70城房价显示石家庄1月份新房价格微涨0.1%，这是石家庄新房价格在连续下跌8个月后的首次上涨，在经历3年观望后，有置业意向的购房者也意欲上车了。为方便购房者，结合2021年和2022的土地出让情况，凤凰网房产粗略统计，长安区、裕华区、新华区和桥西区有27宗地块或将成为2023年楼市热点项目。它们有的地处绝佳地块，有的手握重磅资源，还有的产品规划新颖，凤凰网房产带您先睹为快。

————————长安区————————

2022年的土拍市场上，长安区共成交10宗共406.31亩土地，其中包含东庄西庄改造（花海十二城）、华药厂区地块、北国仓库改造地块、棉二厂区地块等，可以预见2023年的长安区，或仍将上演刚需与改善共舞的局面。

另外，城市更新方面，1975年以前危旧住房改造长安区共两个项目，分别为医科大学西宿舍楼项目，翟东小区项目，虽然进展较慢但是也正在有序推进中，而列入城改试点的店上和西庄回迁预计年底交房，商品房部分尚未进入土拍市场。

原河云墅

拿地房企：河北石药世耀房地产开发有限公司

拿地金额：105000万元

地址：北二环南、体育大街西、丰收路北

规划：占地面积93.33亩，土地用途为住宅、教育用地，建设14栋住宅、一所9班幼儿园、一所中小学及2个配套楼，总户数551户，住宅套均面积216.51㎡/套，其中，200㎡以上户型363户，140-200㎡户型188户，停车位1018辆，车位比1:1.85。

点评：项目与石煤机一样，规划为立体园林建筑，层层有园林、户户有庭院，户型面积169㎡-410㎡，精装，配建一所九年一贯制中小学及一所幼儿园，去年售楼部已经对外开放，并且部分楼栋获预售证。

花海十二城

拿地房企：石家庄隆跃房地产开发有限公司

拿地金额：22200万元

地址：西庄屯村以东、磁河大道以南、太行北大街以西、郜河大道以北。

规划：项目总占地1375亩，共12个地块，首期规划6栋住宅楼，规划有住宅、商业、学校、体育馆、医疗中心、养老中心等。

点评：项目位于东部新城，紧邻地铁1号线，为大体量楼盘，户型覆盖建面82㎡-110㎡三居，适合刚需刚改人群，目前项目共获四证，预计4月份左右将开盘面世。

润江云时代

拿地房企：河北润淙房地产开发有限公司

拿地金额：90100万元

地址：珠峰西街以东、和平东路以南、珠峰大街以西、松花江道以北

规划：项目规划建设19栋住宅、1所6班幼儿园、1所18班小学

点评：该项目2021年3月拿地后第二个月拿地房企股权便发生了变更，润江集团在河北润淙房地产开发有限公司的股份比例从100%下降为5%，新增长安国际信托股份有限公司，持股95%。2022年项目规划公示，此后便没有新动态传出。项目已经拿地2年，期待今年能有进展。

中威机电厂地块

拿地房企：河北聚堃房地产开发有限公司

拿地金额：44500万元

地址：解放大街以东、光华路以南、工人街以西

规划：项目用地面积22067.5平方米，住宅部分规划7栋楼，容积率2.5，机动车车位322个，总户数281户。商业部分规划2栋，容积率4.5，限高100米。

点评：项目为绿城代建，刚刚举行了开工仪式，但购房者需要注意的是，该地块为此前中大国际用地，地块使用年限从2013年12月31日起算。

华药物资供应站改造

拿地房企：石家庄凯琦房地产开发有限公司

拿地金额：42100万元

地址：和平路以北、华药东街以东

规划：总用地面积60.439亩，其中道路地19.842亩,绿化地4.645亩,实用地35.952亩。拟建设7栋住宅楼，总层高为11-17层，其中3#、5#为装配式住宅；2栋公建配套。总建筑面积66.435.40平方米，户数316户，人数948人，机动车停车位440辆。

点评：项目紧邻和平路，新获建设用地规划许可证。从户型规划来看140平以下户数100户，140-200平户数216户，预计入市后将成为和平路板块又一改善品质盘。前石煤机瑞凝府，后又棉二厂区、华药厂区剩余地块、石钢地块，未来和平路片区的高端改善楼盘供应或将爆发。

 华药动物场地块【玖著书院】

拿地房企：河北玖泰学创房地产开发有限公司

拿地金额：16200万元

地址：华药东街（规划路）以东、河北省第二建筑工程公司以北

点评：项目拍地后暂无新消息公示，该地块整体用途为城镇住宅，占地面积为12421.88平方米（约18.63亩），容积率≤1.7。地块前后都有多层老小区，因此未来楼栋高度应该以洋房小高为主。项目新获用地规划许可证。

北国仓库改造

拿地房企：石家庄北国春天房地产开发有限公司

拿地金额：44100万元

地址：外贸街以东、华南路以北、名门街以西

点评：该地块为北国仓库地块，引得北国、中海两家房企报名竞拍，现场经过23轮紧张竞拍，最终北国成功拿下。用途为住宅、商服，面积为25052.89平方米（约37.58亩），容积率≤2.0。目前规划尚未公布，但北国作为石家庄国企，这次涉猎房产开发，未来将打造什么产品值得期待。

棉二厂区改造

拿地房企：衡水保衡房地产开发有限公司【保利】

拿地金额：168100万元

地址：东至名门街、西至青园街、南至和平路、北至光华路。

点评：项目位于石家庄重点城市更新片区之一的和平路片区，且是2022年城市更新的重点项目，西侧棉一厂区参考石煤机地块，将建设纺织博物馆、剧院、展厅等公共配套，未来青园街将向北打通至光华路。项目已经拿到用地规划许可证，总用地面积为251.346亩，道路地为82.936亩，绿化地为47.688亩，居住用地120.722亩。据了解，该地块未来规划除住宅外，还将配建一所9班制幼儿园，取消保障房后该地块的改善性质将更纯粹。

————————裕华区————————

2022年土拍市场上，裕华区共出让5宗地块，住宅地块有尖岭旧村改造、三教堂改造，目前两个项目规划均已出炉。而2021年出让的二十里铺改造在2022年年底面世，再加上南位集中拆迁安置地块都或将为2023年的楼市增加新鲜血液。另外2023年河北科技大学中校区也开始拆迁，优质区位引发楼市热议。1975年以前旧改项目中河北电机厂宿舍和富强大街裕华路东北角地块已经拆除，城改试点中方村、东京北也在抓紧建设。

三教堂改造项目

拿地房企：石家庄朔鑫房地产开发有限公司

拿地金额：108000万元

地址：塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西。

规划：总占地约134.54亩，绿化地52.474亩，居住用地134.536亩,小学用地19.440亩，出让年限出让年限为70年40年//50年，自2014年9月17日起算。

点评：地块紧邻复兴大街与东二环，改造了15年终于迎来新生。2020年项目曾经规划公示拟建设18栋住宅楼，配建4栋商业楼、幼儿园、小学、托老所等公共配建。2022年8月26日土地出让后，11月项目获得用地规划许可证，但最新规划尚未公示。

绿城尖岭改造项目

拿地房企：河北绿晟房地产开发有限公司

拿地金额：77300万元

地址：建华大街东、槐北路南、槐中路北。

规划：总占地约80亩，包含住宅、商服。拟建设16栋住宅楼，其中9栋楼是5-7层的洋房产品，容积率1.99，住宅户数476套。1栋商业配套楼;1栋托老所。

点评：项目紧邻建华大街和万达商圈，再加上洋房产品的规划，未来可能是裕华区改善人群的宠儿。

拿地房企：石家庄中逸铁旭房地产开发有限公司

拿地金额：万元

地址：东二环以东、槐安路以北。

规划：总占地74.92亩，土地用途为住宅、商服、教育。规划建设15栋住宅，1所4班幼儿园，1所小学及商业配套。容积率2.50，居住户数827户。

点评：项目紧邻东二环，2022年12月26日首次开盘，为2023年楼市供给建面约130-210平精装户型，定位城市豪宅大平层，目前样板间已经开放。

南位城市更新项目

拿地房企：石家庄市城市更新有限公司

拿地金额：109600万元

地址：仓盛路以北，建通街以东，仓兴街以西，纬四路以南。

规划：总占地面积274.02亩，规划用途为住宅、商业、教育用地，居住容积率≤2.0，商服用地容积率≤4.5。其中居住用地 130.78 亩。住宅部分50%为集中安置房，用于安置裕华区其他区域（项目）拆迁居民。50%为商品房对外销售，居住用地分三个街坊，分别设置11-18层住宅建筑，中部地块设置教育板块，配建9班幼儿园，24班小学。

点评：项目紧邻地铁2号线和建通街，交通便利。作为我市首例“先建房，后安置”模式的项目，项目将贯彻“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会”的城市发展理念，配建了完善的生活配套。目前，项目B，C区主体结构基本完成，C区二次结构基本完成，A区基坑土方正在开挖。

河北科技大学中校区

近日，河北科技大学中校区正式开始拆除。2023年1月地块新规划出炉，总用地213.3 亩，取消了商业服务业设施用地，重新规划为住宅用地（80.1 亩）、体育用地（60.15 亩）和公园用地（20.25 亩）。块地处石家庄繁华中心，裕华路、建设大街、地铁2号线傍身，周边无论是商业、教育还是医疗配套都堪称顶级，已经被不少中介称为石家庄未来豪宅和房价的天花板。项目可能2023年不能入市，但是不妨碍我们先期待一把。

东胜南栗改造项目

东胜南栗项目位于建设大街以东、仓丰路以南、裕翔街以西、仓盛路以北，未来规划有地铁4号线，紧邻河北师范大学以及河北科技大学，总用地约1615.65亩，其中二类居住832.35亩，商业服务业用地60.3亩，体育用地19.5亩，中小学用地145.8 亩，公园绿地120 亩。是融创贾村成功项目后，片区内又一个大型城改项目。南栗改造已于2020年4月启动拆迁，据东胜集团透露，未来该项目将参考打造经验，将南栗建设为继棉五改造项目后的又一标杆工程，2023年或将有新进展。

————————桥西区————————

2022年土拍市场上，桥西区共成交8宗共226.48亩土地，其中非补证类住宅用地涉及有振头改造锦和熙、张营城中村改造、五区、高铁片区高品质住区等，目前都有了一定进展。另外，2021年鑫界地产拿下的悦福里项目，以及紧邻石家庄站的恒润嘉苑也尚未入市，今年是否能够入市值得关注。

除此之外，作为老城区城改旧改也是桥西区的主旋律，2021年列入1975年以前危旧住房改造试点的工农路16号院周边项目，电视机厂区项目已经拆除等待焕新，9大城改试点中，西简良、十里尹村、宫家庄回迁部分正在抓紧建设预计年底交房，但商品房部分尚未进入土拍市场。

悦福里

开发商：河北鑫界房地产开发有限公司

拿地金额：48200万元

地址：南二环北、新石南路南、维明大街东、广平街西

规划：占地41.25亩，规划为住宅/教育用地，规划建设7栋住宅楼，其中2#、5#、8#楼为装配式住宅，还将配建一所幼儿园及一处公建配套。

点评：该地块位于西南高校区和高铁片区，老旧小区众多，且南侧为祥云国际，未来配套不用担心，在产品定位上，作为老牌本土房企，鑫界地产主打豪宅高端产品，如、等，所以未来该项目预计也会是走高端线。目前工地尚未施工，周边环境也有待提升。

恒润嘉苑

开发商：石家庄桥西区土地开发建设有限公司，河北轩溢房地产开发有限公司

拿地金额：26500万元

地址：新石北路以北、新站西街以东。

规划：总用地面积约32.8亩，规划有住宅/商服，总建筑面积65286.83平，容积率2.9，机动车停车位387个，容纳户数355户。规划建设4栋25层住宅及公建配套等。

点评：项目属高铁片区，紧邻民心河、中华大街、新石北路，属闹中取静的位置，高铁片区的规划落地将利好项目，目前项目正在施工中。

锦和熙

开发商：河北锦和熙房地产开发有限公司

拿地金额：17100万元

地址：工农路以南，谊联街以西

规划：居住用地10.65亩，商业用地5.1亩，规划1栋商业（装配式），2栋住宅，总层数为13-17层，规划户数149户，容积率2.26，1栋商业楼。

点评：该项目为振头改造，2022年3月拿地，体量较小，拿地房企背后含石家庄市桥西区新石街道西三教社区股份经济合作社股份，区域内新盘较少，周边配套成熟，项目预计今年会有新进展。

张营城中村改造一期（01号地块）

开发商：石家庄润龙永信房地产开发有限公司

拿地金额：22100万元

地址：桥西区孔义路以北，孔寨东街以西、孔寨路以南

规划：项目占地35.82亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率≤2.42，总建筑面积为76278.22平方米，共规划8栋装配式住宅楼，层高为14-18层。规划居住人口1788人，户数596户，容积率2.42，停车位600辆，同时还配建有物业管理用房，全民健身设施用地等。

点评：该地块为张营改造的商品房用地一期，位于张营村北部，紧邻，由润龙集团拿地，目前已获建设工程规划许可证（建筑类），但从现场来看，项目目前尚无动工迹象。

五区

开发商：石家庄保玉房地产开发有限公司

拿地金额：48100万元

地址：西二环路以西、新石南路以南

规划：实用地27855.716平方米（41.784亩），实用地含幼儿园4500平方米，地上建筑面积：≤118460㎡，按照此前沙盘和效果图规划，该区域将建4栋高层住宅。

点评：项目紧邻南二环项目已获建设用地规划许可证。地块西侧金地配建草场街教育集团盛世小学已经开学。

高铁片区44号东地块和45号地块

开发商：石家庄市城投城市更新有限公司

拿地金额：46300万元

地址：汇通路与汇吉路交口西南侧

规划：项目占地37.5亩，用地性质为居住用地，容积率2.0，住宅户数283户拟建设6栋住宅，总高为7-18层，其中2栋为装配式住宅，还有幼儿园等配套。

点评：高铁片区项目是石家庄“6 2 2”城市更新重点项目之一，是石家庄未来发展的“城市会客厅”，参考石煤机项目，高铁片区44号东地块和45号地块项目未来或为高品质宜居社区。项目计划2024年12月30日竣工。

————————新华区————————

2022年土拍市场上，新华区共成交6宗406.98亩土地，包含赵三街改造、柏林庄城中村改造、高柱村城改、前太保城改和太行机械厂改造。9大城改试点中新华区已经有两个改造项目地块入市。另外，和平路26号院及周边改造项目用地预审与选址意见书已经公示，合作路省直宿舍改造项目也初步确定了评估机构。可以看到，在城市更新方面，新华区进度位于全市前列，也期待这些项目能够早日与购房者见面。

旭辉

拿地房企：河北筑谦房地产开发有限公司【旭辉开发】

拿地金额：44000万元

地址：西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北。

规划：占地面积28539 ㎡，建筑面积80211.21 ㎡，规划12栋住宅楼及一所幼儿园，总户数382户，机动车车位431个。

点评：项目紧邻水上公园，售楼部和样板间已经开放，宣传户型为建面约130㎡-170㎡，配270°视野转角飘窗，精装交房。

润江云樾

拿地房企：河北润淞房地产开发有限公司

拿地金额：13900万元

地址：柏林南路4号

规划：项目总用地面积为7645.25平方米，总建筑面积为26661.96平方米（含地上奖励面积252.62平方米），项目容积率为2.499，规划户数为134户，规划总人数402人，机动车停车位178个。整体规划3栋住宅，其中1# 为保障房，规划16-17层，2#楼为11层小高层，3#楼为4层叠拼。

点评：项目紧邻柏林南路小学，南侧紧邻铁路，目前曝光项目户型面积为建面约102㎡-151㎡标准层和建面约201㎡叠拼户型。其中，1#2#精装修交付3#毛坯交付，包含一层带院、下跃户型及顶层合院户型、叠拼别墅户型，目前工程进度已经出地面。

绿城柏林庄D区

拿地房企：河北共峻房地产开发有限公司

拿地金额：49000万元

地址：高华路以北、北新街以西、联盟路以南

规划：总用地面积81.156亩，规划建设9栋住宅楼，总层高为14-27层，居住户数672户，居住人口2016人，机动车停车位729辆。

点评：绿城管理代建开发，周围有地铁三号线柏林庄站、柏林公园等，旁边华林国际、已经部分入住，项目新获新获建设用地规划许可证。

二期

拿地房企：河北华宁房地产开发有限公司

拿地金额：264800万元

地址：和平路以北、中华大街以东、规划路以南

规划：项目占地约154亩，除了住宅，还配建了幼儿园、小学和五星级宾馆、5A级写字楼、高级公寓和下沉式两层商业食街。还将配置全套智能化系统，并开辟直通省二院的无障碍地下通道。

点评：一期已经交付使用多年，二期项目紧邻中华大街，省二院，项目拿地后便迅速举行了开工仪式取得了建设用地规划许可证，据项目介绍拟于2025年全面竣工并交付使用。目前项目

赵三街改造

拿地房企：石家庄市城启房地产开发有限公司

拿地金额：36400万元

地址：石清路以北、友谊大街以东、赵三街村以南、西祥街以西

规划：项目共计 8栋楼住宅楼，包含商品房、集中安置房、保障房，公建配套建筑2栋，其中商品房4栋。总建筑面积100751.92平方米，其中住宅面积为64597.99 平方米，配套建筑面积2048.21平方米，包含公建配套建筑2栋；地下建筑面积为34105.72平方米，包含设备用房、人防及地下停车位588个

点评：赵三街改造属于石家庄城市更新高品质城中村改造示范区，规划公建配套规划齐全、服务设施健全、交通便利、环境优美，绿地率30%，水面率22%，致力打造“蓝绿相间的品质新城”。项目规划建设的6 号、7号楼已于12月12日同时封顶，目前项目正在组建销售团队，预计今年或会入市。

高柱村改造

拿地房企：石家庄市地产集团有限公司；石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司

拿地金额：106800万元

地址：滨华路以北、高柱中街以西。高华路以南、中华大街以西。

规划：3#-1地块总用地面积170.25亩，拟建设14栋住宅楼，1栋配套楼，1栋幼儿园，住宅套数814套。3#-2地块规划总用地面积38.55亩，拟建设4栋住宅楼，1栋配套楼，1栋幼儿园。总建筑面积50150.96平方米，容积率1.52，绿地率30%，住宅套数183套。

点评：高柱村2022年共出让两宗115亩土地，高柱村位于新华区二环里，紧邻石家庄北站，也是石家庄城改试点中唯一位于二环里的城中村，回迁安置区预计2023年底交房。

前太保改造

拿地房企：石家庄市地产集团有限公司

拿地金额：30300万元

地址：赵佗北路以南、友谊大街以西。

点评：前太保村同样是石家庄城改试点项目，目前回迁区正在建设中预计2023年年底交房。

从此前曝光的规划图可知，这里未来规划有9栋住宅楼，南侧为回迁区和商业，以及大片绿地公园。此前政府曾发布了前太保改造与赵三街改造的效果图，计划将该片区打造为蓝绿相间的品质新城。

2023年，楼市政策利好不断，开年楼市也迎来一片红火，购房者置业热情上涨，开发商也是喜报连连，未来将入市的这些楼市新生们，能否乘利好之风一路高歌，助力楼市复苏呢？我们共同期待。

编辑：广州明生医药有限公司

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