3月2日，大连新峰顾问发布2023年2月大连楼市销量排行榜。2月全市商品住宅销售量涨价跌，销售面积环比上涨翻倍有余，但均价却环比下跌了近10%。金、甘两区继续领跑，占比全市销量超8成。小窑湾万达广场、大华锦绣海岸、中海海港城分别摘得普宅、别墅、公寓的月度销冠。

一、全市2月市场概览

2023年2月大连七区商品住宅（普宅 70年产权别墅）销售面积18.41万㎡，销售均价13430元/㎡。面积环比上涨115.87%，同比上涨10.48%；均价环比下降9.85%，同比下降1.83%。

整体来看，2月份市场表现良好，有触底回升的态势，春节假期之后，市场回暖趋势明显，来访量、成交量均有明显上升。价格环比下降，一方面成交结构变化，金普新区的占比提高，另一方面部分项目抢占节后客群，营销力度加大所致。成交量明显提高，主要由于前期观望客户入场，带动销量上涨。但就此判断市场回暖还为时尚早，需观察后续客户量、成交量、成交价格的变化趋势。

政策方面，2月国家层面，证监会、银保监会要求支持不动产市场平稳健康发展 、要求商业银行持续做好贷前贷后管理、加强风险警示等；各地方城市出台30余次的政策，以鼓励政策为主，集中在停止限购、贷款年限、落户限制和购房补贴上。大连出台“公积金2023惠民便民双十条”，开始二手房带押过户政策试运行，并且公布近期重大项目的施工节点。

二、2月销售面积排行榜

备注：商品住宅为普宅 70年别墅；排行榜剔除了部分问题项目；别墅排行榜为70年别墅 商墅。

【榜单解读】

区域排行榜，金普新区和甘井子区双擎带动，分别销售9.52万㎡和5.51万㎡，金普新区逐步扩大领先优势，2月份占比全市销量的51.7%，甘井子区优质项目在逐步减少，影响销量；

板块排行榜，开发区小窑湾板块以2.76万㎡连续领跑；金州北部板块销售2.41万㎡，位居第二位；科技城板块位居第三位，销售2.26万㎡；

商品住宅项目排行榜，小窑湾万达广场、中海公园上城、大连金地城占领前三；

普宅排行榜，前三项目位次保持不变，小窑湾万达广场依然销冠，销售0.922万㎡，中海公园上城销售0.921万㎡，位居次席，大连金地城以0.91万㎡占据第三；排行榜前三项目难分伯仲；

别墅排行榜，大华锦绣海岸占领销售冠军，金地保利招商星光照澜、万科观贤别墅分列二三位，前三分别销售0.32万㎡、0.17万㎡、0.16万㎡；

公寓排行榜，中海海港城连续夺得月度公寓销冠，碧桂园望海中心、远洋钻石湾占据二三位，前三分别销售1.16万㎡、0.73万㎡、0.23万㎡。

信息来源：大连新峰顾问

编辑：广州明生医药有限公司

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