对于中国人来说，“居者有其屋”是长久以来的梦想，“好房子”的标准一再演变，国人心底的安居梦却始终不曾褪色分毫。

当下楼市，眼花缭乱的广告信息背后，什么样的房子才是购房者心目中的好房子呢？“好房子”的标准有哪些？您比较认可的房企“好品牌”有哪些？您对现行的住房满意吗？

近日，凤凰网房产环沪区域推出「中国好房万里行」问卷调查，从好房标准、房企品牌、交付满意度等维度进行调研，集中表达了住宅进阶过程中，大家对居住的需求，也描绘出大家心目中真正期待的居所蓝图，为未来人居的探索和进化提供了方向与支持。

截止到发稿前，共1716位网友参与并回答了上述问卷，从居住地来看，居住在上海的比较多，占比35.88%；其次为苏州，占比14.83%；另外，昆山、启东、太仓、嘉兴、南通、扬州等地也有不少网友参与。

【点击参与’】

“好房子”的标准有哪些？

当城市住宅进入4.0时代，在消费升级与房子回归居住本质的时代背景下，以人为本的情感属性越发成为衡量好房子的标准。

调研中，有31.98%的受访者认为“好房子”应该房屋户型合理，采光、通风条件佳；23.91%的受访者表示楼盘交付质量过关，隐蔽工程规范才能称之为“好房子”；还有16.77%的购房者认为“好房子”就是房价合理、地段好，有升值潜力。

还有部分受访者普遍关注居住环境，“物业服务水平高，物业费收费合理”、“停车位充足，停车位收费合理”，分别占比9%、9%；另外，在适老、适幼方面，也有所体现，“小区公区交互场地多，全龄友好”“小区周边配套齐全，生活方便”，分别占比7.14%、2.17%。

户型结构，对于购房者而言，重要性不言而喻，方正的户型是高品质居住体验必不可少的前提之一。

29.23%的受访者喜欢大横厅，这样可以保证充足的采光；27.48%的受访者喜欢收纳空间充足的户型，比如带有衣帽间、落地窗或独立玄关；16.37%的受访者认为不封阳台的户型比较好，倾向于赠送面积多一点；10%的受访者表示好户型应该布局合理，面积利用率高。

这项数据充分说明，好的户型需要满足的条件包括采光好，版型方正，多储藏空间，没有多余过道，以提高利用率。

近年来，随着国家政策密集出台，精装房的交付比例逐年上升。2017年，上海明确要求外环线以内新建商品住宅实施全装修的面积比例达到100%，其他部分区域的装修比例要达到50%。

精装房时代，人们对于“小区公区、外立面等用材好”、“采用一线，高品质的装修品牌”、“全屋智能家居”3个方面最为关注，分别占比38.27%、25.35%、22%；其次，分别有6.22%的4.3%的人群关注“装修风格简约时尚、不过时”、“中央空调、地暖、新风系统三件套必备”；再次，“配备洗碗机、净水软水、智能马桶等”、“墙纸交付、配备一定的软装”关注占比分别为1.91%和1.43%。

这说明，人们对住房品质的要求越来越高，对于小区的公区外立面、装修品牌、智能家居等方面都有严格要求。

在物业服务方面，人们对于物业服务的诉求主要集中在“安保管理严格、公共秩序维护尽责”“ 定期维保、入户检修、卫生园林搭理”“定期举办社区公共活动”“ 24小时响应”4个方面，分别占比26.17%、24.48%、18.57%和13.92%，这个数据也与人们关注的房屋质量方面相匹配，表明人们仍然非常关注安全质量问题。

在这个问题上，开发商和物业企业应共同关注，才能把握到人们的住房消费心理。因此，建议开发商和物业企业应在保障住房安全、可靠的基础上，才可以将关注重点放在“义诊、义剪、义卖、快递送上门等便民服务”“洗车、遛狗、陪诊、代购等特色服务”“妥善处理纠纷、协调各方关系”3个占比较低的方面，而非本末倒置、故弄营销噱头、提高房价和物业管理费。

2

这几家房企的产品，有口皆碑

中国人重视“安居乐业”，其中“安居”排在“乐业”前面。

一个好的房子不仅是人们一生财富的集大成标志，也是将伴随一个人、乃至一个家庭一生的重要归宿。在房地产存量时代，产品力更是房企最重要的护城河，质量把控不好，将难以为继。

在购房者眼中，哪些房企专注于产品的打造，产品力有口皆碑？调研结果显示，在受访者的认知里，一些知名房企认可度更高，比如万科、仁恒、长实、保利、金地、宝华等，其中万科认可度最高，占比为26.75%，其次为仁恒和长实，分别占比为18.44%、17.4%。

3

3.81%的人群对现行住房品质满意

本次调研数据显示，仅有3.81%的受访者表示对房屋的质量满意或者非常满意；41.98%的受访者持一般的态度；53.43%的受访者对交付的房屋不满意或者非常不满意。

近年来，尽管对于房地产市场进行强有力的管控与措施，但面对越来越多的购房需求，难免会遇到各种问题甚至陷阱，比如说虚假广告、学区等承诺兑现难、购房合同陷阱、延期交房、装修质量问题……

从问卷结果来看，交付房屋现状与规划宣传是否符合、房屋装修质量、验房流程、物业是否配合整修，这四条是受访者比较在意的问题，分别占比27.27%、19.19%、16.83%、15.82%，也是凤凰网房产沪苏区域收到的“315爆料”中反映最多的问题。

其中，问卷中有留言称，其购买的于2022年10月底交付，不到半年时间就出现了房屋漏水、发霉、开裂，公区石材断裂等质量问题；还有投诉称，将于今年 6月交房的华桥城纯水岸临近完工却“货不对板”，本来需要安装铝板和玻璃幕墙的北立面，大面积更改为涂料……

另外，近两年时间以来，受到三道红线的制约，多家房企深陷债务危局，迎来至暗时刻，就连正常的住宅施工进度都难以保证，有10.77%的受访者会担心开发商失联、监管资金被挪用，楼盘烂尾。

根据网上爆料，上海有多个楼盘被爆料监管资金被挪用，导致楼盘烂尾，诸如、、阳光城清溪水岸、、等。

4

中国好房万里行上线

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房消费观念正在发生改变，改善性的居住需求日趋提升。消费者越来越看重居住空间在精神层面的满足，布局追求合理、布置追求审美，感受上向轻奢靠拢；同时。消费者也同样注重房屋的外部条件，物业服务、休闲配套、车位配比等楼盘外部因素在住房消费决策中的影响权重有升高之势。

2023年，凤凰网房产环沪区域推出中国好房万里行，全维度告白“2023中国好房”，搭建“长三角好房联盟”沟通对话平台，助力房地产诚信建设，以真心告白行业和市场，让购房者放心买好房。

中国好房万里行包括“长三角好房倡议”、“长三角好房联盟”、“直播·长三角315好房品质大会”、“好房榜单”等板块。

其中“长三角好房倡议”由凤凰网房产区域联合金地商置、光明地产、宝华集团、宝龙地产、太平洋房屋等多家知名企业共同发出倡议，聚焦“兑现力”、“产品力”、“服务力”，呼吁品质居住时代，企业应以身作则，用更强的责任心，更有力的自我约束，为购房者打造中国好房。

“长三角好房联盟”由凤凰网房产环沪区域携手金地商置、宝华集团、宝龙地产、格力地产、光明地产、佳源集团、金融街控股、远洋集团、中骏集团等数十家知名房企和项目，以企业品牌信誉为保障，夯实品质占位，承诺兑现好房。

“长三角315好房品质大会”将于3月15日正式开播，该直播邀请了多位来自不同领域的专家学者分享他们的真知灼见，为大家带来一场干货满满的思想盛宴，目前预约观看人数已超过500 。

“好房榜单”由凤凰网房产环沪区域联合业内专家对房产项目进行全方位考量，基于项目市场认可度、品牌及项目口碑、产品品质、服务品质等维度，聚焦质量优良、口碑较好的标杆项目，对其进行报道，从而为行业、房企指明“高质量”的发展方向和奋斗目标。

发布日期：2023/3/2 下午3:07:42调查进行中|1962人参与

1. 请选择城市

上海

苏州

南通

扬州

温州

湖州

合肥

滁州

台州

启东

昆山

嘉兴

泰州

无锡

金华

舟山

常州

镇江

绍兴

常熟

张家港

太仓

芜湖市

蚌埠市

淮南市

马鞍山市

淮北市

铜陵市

安庆市

黄山市

宿州市

六安市

宣城市

池州市

2. 您认为“好房子”的标准有哪些？（最多可选3项）

房屋户型合理，采光、通风条件佳

楼盘交付质量过关，隐蔽工程规范

小区公区交互场地多，全龄友好

小区周边配套齐全、生活方便

物业服务水平高，物业费收费合理

停车位充足，停车位收费合理

房价合理、地段好，有升值潜力

其他

3. 您认为“好户型”应该是什么样的？（最多可选3项）

飞机户型，动静分离

大横厅，采光充足

布局合理，面积利用率高

主卧套房，全屋至少有2卫

不封阳台，赠送面积多

有衣帽间、落地窗或独立玄关

有地下室或露台

其他

4. 您认为期房的“好装修”应该是怎样的？（最多可选3项）

小区公区、外立面等用材好

中央空调、地暖、新风三件套必备

采用一线、高品质的装修品牌

装修风格简约时尚，不过时

配备洗碗机、净水软水、智能马桶等

墙纸交付、配备一定的软装

全屋智能家居

其他

5. 您认为“好物业”应该提供哪些服务？（最多可选3项）

义诊、义剪、义卖、快递送上门等便民服务

洗车、遛狗、陪诊、代购等特色服务

定期维保、入户检修、卫生园林搭理

安保管理严格、公共秩序维护尽责

定期举办社区公共活动

妥善处理纠纷、协调各方关系

24小时响应

其他

6. 您比较认可的房企“好品牌”有哪些？（最多可选3项）

万科

保利

金地

仁恒

宝华

中海

滨江

绿城

龙湖

金茂

招商

大华

金桥

中奥

象屿

中铁

格力

建发

华发

合生创展

上实城开

中建

宝龙

长江实业

其他

7. 您所购买的楼盘，您对其交付质量满意吗？（最多可选1项）

非常满意

比较满意

一般

不太满意（请在下方填写您所遇到的楼盘问题）

非常不满意（请在下方填写您所遇到的楼盘问题）

其他

8. 您比较在意的交付问题是？（最多可选3项）

延期交付

装修质量不过关

实际交付与规划宣传不符

开发商失联、监管资金被挪用，楼盘烂尾

物业不配合整修

先签字或先交物业费，才能验房、收房

其他

9. 您认为当下楼盘的交付品质如何？

品质较好，多数开发商重视交付口碑

品质一般，没发现特别亮眼的楼盘

品质较差，楼盘质量问题层出不穷

10. 您认为上海及环沪楼市未来会如何变化？（最多可选1项）

环沪城市放松限购承接上海外溢购买力

上海限购政策会进一步收紧

全面降低限购门槛

二胎、三胎倾向性购房政策

投资需求退潮，房子回归居住属性

其他

查看结果

标签： 好房 调查【责任编辑】王宁(PO345)

编辑：广州明生医药有限公司

标签：受访者,最多,楼盘,可选,户型,品质,好房子,中国,质量,房屋,购房者,满意,上海,装修,采光