编者按：楼市的小阳春让不少人加入到购房队伍中，也让不少楼盘销售业绩大涨。市场越热，置业越需要冷静，楼市回暖，也更需要良好的市场秩序来保证行业的健康良性发展。在一年一度的３·１５消费者权益日到来之际，购房俱乐部将发布“３１５买房避坑”系列指南，曝光买房过程中经常出现的“踩坑”问题，为购房者理性、安全置业提供参考。

买了房子，交房那一刻算是最欣喜的时候，但在实际买房过程中，不少购房者却迟迟收不到房，甚至耽误了结婚、孩子上学等人生大事，在“保交付”的行业背景下，买个可以及时交付、没有烂尾风险的房子更加重要。

在当下济南楼市，以下房企的项目存在延期交房或停工的情况，大家在买房时要谨慎选择。

金科

２月２７日，金科地产集团股份有限公司发布关于存续债务融资工具相关事项的公告，“２０金科地产ＭＴＮ００２”应于２０２３年２月２５日分期兑付本金０．５亿元及利息，但截至公告日，金科股份未足额兑付上述本息，共计５１３８万元。金科也爆雷了。

金科的资金紧张情况在济南也有反映，其济南的多个项目出现延期交房、施工缓慢或停工情况，目前金科在济南还有在售项目，鉴于企业目前资金情况不容乐观，大家还是谨慎选择。

金科城——延期交房

李先生２０２０年９月份购买了槐荫区金科城Ｃ区５号楼的房产，开发商是济南金科西城房地产开发有限公司，合同约定是２０２２年１２月份交房，但至今没有交房，据媒体报道，ｃ地块５号楼预计交付时间为今年的８月３１号。

金科集美天悦——延期交房

历城金科集美天悦小区共有十来个楼栋，交房时间是三个阶段，２０２２年１２月、２０２３年２月和５月，目前应于２０２２年１２月交房的楼栋尚未交付。

金科琼华九璋——汉峪豪宅陷停工风云

金科琼华九璋是金科高端豪宅产品线，项目销售时最小户型面积２３０平，需要验资５００万看房，一套房子的总价在６００万—１０００万之间，是当时济南市场妥妥的豪宅项目。但项目去年便陷入“停工传闻”，工地不见施工人员，如今仍旧零星人员施工，进度缓慢，不知交付在何日。

绿地

济南另一个时长有延期交房传出来的企业是绿地，其位于泺口的新里璞园项目确定要延期交付，项目Ｂ２地块原定于２０２２年１２月３１日交房，目前开发企业已通知预计２０２３年８月底才能交付，更让人担心的是目前项目工地施工缓慢。在２０２２年５月，项目就曾爆出疑似停工的情况。不仅如此，绿地位于起步区的项目也曾因延期交房被罚。

新欧鹏

新欧鹏在济南郭店片区开发了新鸥鹏教育城项目，据市民反映，项目已经停工一年，迟迟没有复工迹象。资料显示，开发商—济南东方和力文化产业发展有限公司新增２条被执行人信息，其开发楼盘部分房屋销售状态显示为查封，甚至传出了拖欠员工近一年工资的情况。项目最早交付的Ａ３地块合同约定交付日期为２０２３年４月，目前看肯定要延期了，甚至存在烂尾风险。

世茂

２０２２年７月，世茂集团公告，由其发行并在新加坡交易所上市的２０２２年７月票据已于７月３日到期，本金与利息总计１０．２４亿美元，公司未能支付上述款项，官宣暴雷。

之前据业主爆料，世茂位于唐冶的公寓项目世茂时代先声处于停工状态，据了解，该项目合同显示合同显示２２年６月份交房，但２０２２年开始出现停工状态。曾有回复称项目于２０２２年６月和１０月分两批次交付，但至今未兑现，仍处于停工状态。

其实除了上述房企的项目，济南还有不少项目出现过延期交房的情况，比如融汇的两个项目、中粮祥云、至今停工的帝华广场、骏茂府、正荣项目等。延期交房的原因，一方面是受疫情影响施工进度，另一方面则是房企资金链紧张不能支付工程款导致的延期或停工，有些延期的项目顺利交付了，但有些项目仍然存在风险。

为了避免买房有延期交房风险的楼盘，购房俱乐部给各位购房者整理了几点小建议，希望大家都能买上称心房。

１、了解企业资金状况，避免购买爆雷房企的项目，爆雷房企多是由于追求高周转、高杠杆出现流动性风险爆雷，资金状况不容乐观，目前虽然房企融资环境见好，但房企多久能恢复、是不是能恢复都是未知数。

２、对低于市场价、被各类人群疯狂推荐的项目持谨慎态度。济南楼市曾有先例，不少项目先以低于市场价的价格售卖回笼资金，等资金到手，工程进度就跟不上了，比如烂尾的阳光城檀悦和上述提到的世茂时代先声，都曾以低于市场价的方式“收敛资金”，新欧鹏项目也曾以低价、高佣金的形式吸引购房者和卖房群体狂推荐。

３、注意企业口碑，有些企业属于“惯犯”，在济南开发的项目出现过不少负面问题。

４、买房时多去工地转转，看看有多少工人在施工、施工状态怎么样，零星工人“磨洋工”的工地大概率会存在风险。

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编辑：广州明生医药有限公司

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